Чистовая отделка квартиры в новостройке — что это такое? Узнаем полезные советы.
Понятия «черновой», «чистовой» отделки юридически не оформлены. Термины применяются при продаже недвижимости, зависят от критериев застройщика.
Полное приведение квартиры в новостройке к нормальному функционированию требует значительных расходов, привлечения специалистов, ведет к удорожанию жилья.
Многие покупатели желают отделать квартиру по своему вкусу, установить определенное оборудование.
Практически такая же чистовая отделка часто нужна квартирам, бывшим в употреблении.
В таком жилье часто снимаются все старые отделочные покрытия, переделывается электропроводка, устанавливается новая сантехника.
Что это такое?
Чистовой отделкой называют весь комплекс работ, после которого жилье полностью пригодно к проживанию.
Объем этих работ в новостройках зависит от состояния купленной квартиры.
От капитального ремонта чистовая отделка отличается тем, что не нужно менять оконные, дверные конструкции, ремонтировать стены, потолки. Все остальные виды работ совпадают.Черновая отделка для многих застройщиков предполагает голые бетонные стены, установленные двери, окна, временную электропроводку, подвод общих сантехнических коммуникаций.
Квартиры, продающиеся с заявленной чистовой отделкой, могут иметь недостатки:
- отличаться от заявленных материалов отделки по качеству-
- не соответствовать эстетическим запросам владельца-
- не устраивать владельца по местам размещения оборудования-
- иметь большое количество недоделок, плохо выполненных отделочных работ.
Такие условия устраивают только неприхотливых покупателей жилья. Подавляющее большинство новоселов не доверяет строителям, предпочитая заниматься чистовой отделкой самостоятельно, нанимает специализированные строительные бригады.
В этом случае не нужно демонтировать установленное, оплаченное оборудование, можно приобретать нужные отделочные материалы, производить работы постепенно.
Особенности чистовой отделки в новостройке
Перед началом отделочных работ владелец квартиры должен тщательно продумать свои требования.
Cоставить черновые эскизы интерьеров, разметить места расположения оборудования.
Необходимо спланировать и отделочные материалы, их качество, стоимость.
Предпочтительно проводить работы комплексно, но при необходимости можно нанимать отдельные бригады, приглашать опытных специалистов на отдельные виды работ.
В этом случае необходимо спланировать порядок работ, среди которых первыми выполняются самые грязные операции.
Приблизительный порядок работ может выглядеть следующим образом:
- разводка электропроводки (при необходимости – штробление стен, перенос вводов, перенос мест потолочных люстр);
- кафельные работы (желательно провести во всех помещениях, включая рабочую зону кухни);
- штукатурные работы (оформление дверных, оконных откосов, доработка строительной штукатурки);
- финишная шпаклевка потолков (после установки подвесных конструкций) стен;
- окраска потолков (установка натяжных потолков);
- декоративные штукатурные работы-
- установка декоративных панелей (пластиковых, деревянных);
- финишная отделка стен;
- малярные работы-
- устройство половых покрытий-
- финишные электротехнические работы (установка розеток, выключателей, люстр, стационарных светильников);
- установка сантехники, бытового оборудования;
- монтаж межкомнатных дверей, наличников.
Этот список работ может меняться, сокращаться, дополняться, находясь в зависимости от работ, выполненных строителями.
Каждый из этапов работ имеет определенную специфику, должен выполняться квалифицированными работниками.
Так, укладка полов из ламината считается сравнительно простой работой. Большей квалификации требует укладка паркетной доски, паркета из массива.
Самыми сложными становятся работы по укладке художественного наборного паркета.
Кроме того, чистовая отделка полов включает ряд подготовительных работ (гидроизоляцию, шумоизоляцию полов, устройство каркаса под паркет, теплых полов).
При финансовых затруднениях чистовую отделку можно производить постепенно, в отдельных комнатах (за исключением разводки электропроводки).
Примерные цены отделочных работ
Строительные, ремонтные фирмы предпочитают рассчитывать стоимость работ по чистовой отделке пооперационно. Средних цен на комплексную чистовую отделку не существует.
Каждая новостройка отличается собственным объемом работ. Различны и требования заказчика по качеству работ.
Отделочные операции с дорогими материалами стоят дороже, так как требуют тщательности, большего количества трудозатрат. Для каждой чистовой отделки составляется отдельная смета.
Московские, петербургские расценки значительно отличаются от провинциальных. Например, к самым простым операциям относится грунтовка стен.
В Москве одноразовая грунтовка стен стоит 30 рублей за квадратный метр. В Брянске ремонтники оценивают такую работу в 20 рублей.
Несложной работой считается оклейка обоями (включая подбор рисунка), которая расценивается в 150 – 240 рублей/кв. м.
Если включить в суммарную стоимость операции грунтовку, двукратную шпатлевку, ошкуривание – стоимость операции вырастает до 350 – 580 рублей/кв. м.К самым сложным операциям относятся плиточные работы, которые строителями оцениваются в 700 – 1700 рублей/кв. м., разводка водоснабжения (1500 – 1800 рублей за одну точку), установка водонагревателя (850 – 1500 рублей).
