Аренда опалубки перекрытий: способы оптимизации затрат
Начиная строительство очередного монолитного объекта, каждый предприниматель задумывается над оптимизацией расходов, важную статью которых составляет аренда опалубки перекрытий — жесткий каркас из треног, унивилок, опорных стоек, балок. Прежде всего, в этом заинтересованы топ-менеджеры высшего и среднего звена. Способы оптимизации расходов существуют, и их следует учитывать еще на стадии проектирования.
Возведение любых конструкций, связанных с необходимостью использования монолитного железобетона, довольно затратно, а покупать опалубку нерентабельно. О том, как экономить на самой аренде, скорее всего, знают все предприниматели, а вот принципы экономии за счет оптимизации затрат на использование на объекте уже арендованных изделий, знакомы не каждому.
Точка отсчета любого строительства
Какая бы архитектурная постройка ни начинала возводиться, независимо от ее размеров, важности, типа, всегда требуется опалубка. Она позволяет создать такую конструкцию, в надежности и долговечности которой можно не сомневаться.
Возведение опалубки – ключевой и стартовый этап. Без этого:
- не заложить фундамент-
- не возвести стены-
- не поставить перегородки, колонны, арки-
- не соорудить межэтажные перекрытия-
- не проложить шахту,
- не оборудовать подвалы, подземные гаражи и другие помещения-
- не сделать кровлю.
Строительная опалубка – это начало большого пути в будущее и точка отчета любого строительства.
Эта технически простая и древняя конструкция сегодня создается из щитов, которые производятся с использованием:
- дерева,
- металла,
- пенополистирола.
Каждый из этих материалов способен удержать бетон или железобетон перекрытия, сохранить нужную его форму до полного застывания.
Выгода аренды опалубки при условии оптимизации процессов
Если рассмотреть вопрос выбора покупки или аренды опалубки в масштабах современного монолитного строительства, которое в наши дни активно развивается и расширяется, то аренда давно выигрывает по популярности.
Покупка — это накладно и хлопотно, а заниматься изготовлением самостоятельно совсем нерентабельно. Аренда – это простота снижение расходов на хранение, амортизацию, трудозатраты и так далее. Правильная, оптимизированная аренда – это увеличение экономии в два и более раз.
Начало оптимизации процессов: установка жесткого срока для оборудования опалубки
Остановившись на выборе аренды, а не покупки опалубки, необходимо точно рассчитать срок начала работ с ней и сообщить об этом арендодателю заранее, указав даты в договоре аренды. Такое жесткое планирование сроков позволит не только избежать простоев при начале или при окончании работ в период аренды опалубки перекрытий, но и предоставит возможность получить в аренду именно те изделия, которые требуются для конкретного объекта.
При наличии горизонта планирования чертежи своевременно подаются арендодателю, чтобы он также мог все спланировать и четко перераспределить все типы изделий, которые имеются у него в базе. Тем предпринимателям, которые не позаботились о планировании сроков аренды, достается лишь то, что осталось не востребовано после подписания договоров с другими арендаторами.
Еще одной причиной простоя в данном случае может стать неготовность нужной опалубки к работе на момент подписания договора между ее владельцем и арендатором. В результате возникают первые неоправданные затраты и осложнения в процессе строительства.
Затягивание сроков строительства: трезвая оценка рисков
Каждый предприниматель сталкивался в своей практике с тем, что сроки строительства по тем или иным причинам затягивались. Превышение первоначального графика влечет за собой неминуемый рост затрат и увеличение конечной стоимости аренды оборудования и всего строительства в целом.
Для каждого объекта такой срыв сроков индивидуален. Только практика и интуиция позволяют создать свой собственный рецепт прогноза развития событий.
Сценариев его бывает всего лишь два:
- все идет по плану,
- все идет в разрез с планами.
Во втором случае необходимо продумать план Б. Это может быть:
- свертывание строительства,
- замораживание объекта.
Сделать это необходимо в тот день, когда закончится срока аренды, чтобы не продлевать его. Подписание нового договора в этом случае должно состояться, когда объект будет разморожен.
Вполне целесообразным в этом случае будет возврат имущества арендодателя на его склад и прекращение аренды опалубки перекрытий до лучших времен. В противном случае можно попасть в неприятную ситуацию, уйти в минус по вложениям, даже полностью разориться. Если период простоя не затягивается, то арендодатель может не настаивать на возврате оборудования, при условии, конечно, что на него нет претендентов.
Распределение ответственности между сотрудниками
За работу с любым арендованным оборудованием и опалубкой, в том числе, должен отвечать определенный сотрудник или штат сотрудников в соответствии с подчиненностью. На каждом этапе, начиная с организации процесса и до последнего финишного штриха, все, кто в той или иной степени будет сталкиваться с опалубкой, будь то прораб, бригадир или подсобный рабочий, должны нести свою долю ответственности за порчу имущества. Принципы этой ответственности излагаются в договоре с сотрудником.
Поскольку опалубка входит в разряд довольно дорогого арендуемого оборудования, допускать к работе с ней совершенно безответственных лиц нельзя. Необходимо, чтобы каждый сотрудник отвечал за действия с изделиями, например, водитель должен просто довезти оборудование до объекта, а не разгружать или монтировать его.
Нельзя просто отдать опалубку вахтовику. Он отольет положенную по проекту кубатуру и уйдет, бросив оборудование без присмотра. В результате оно может быть испорчено или украдено, утрачено безвозвратно. Возмещение убытков при этом по договору может вылиться в судебные тяжбы с арендодателем.
Техническая проработка проекта с ответственным менеджером компании-арендодателя
Если предстоит аренда опалубки перекрытий, стоит помнить, что она входит в разряд дорогостоящего оборудования, которое должно быть к тому же высоконадежным и безопасным. Ни один вид работы с чужим оборудованием нельзя пускать на самотек, если вы хотите избежать лишних финансовых трат. Одной из степеней защиты является основательная техническая проработка проекта с ответственным менеджером компании-арендодателя, который занимается вашим договором аренды.
Как правило, эти специалисты имеют огромный опыт и владеют подробной информацией об условиях и тонкостях использования всех типов опалубки. Накопленный ими опыт может вам очень пригодиться. Менеджер всегда даст ответы на любые ваши вопросы и посоветует, каким образом использовать оборудование наиболее эффективно и с минимальными рисками.
В интересах арендодателя собственным поделиться опытом и знаниями. Если он ответственный, то всегда стремится работать со своими заказчиками на долгосрочной основе, увеличивая базу постоянных клиентов. Лояльность арендатора — залог его финансового благополучия.
Среди тонкостей, которыми менеджер может с вами поделиться – вопросы оптимизации затрат на:
- транспортировку оборудования
- разгрузку
- монтаж/демонтаж
- временное складирование неиспользуемых элементов
- учет
- подготовку к возврату,
- непосредственную работу с опалубкой.
Характеристика рачительного арендатора
На основании длительного опыта сдачи в аренду опалубки перекрытий, арендодатели вывели для себя некий образ рачительного хозяина, арендатора, который никогда не имеет проблем с оборудованием.
Среди основных характеристик такого партнера:
- наличие горизонта планирования-
- интерес к аренде только того оборудования, потребуется на определенный срок в отдаленном будущем, а не сей секунд-
- хорошая информированность о рынке аренды опалубки, включая новинки, и ценовом сегменте для разных видов-
- бережное отношение к арендуемому оборудованию-
- правильное его использование-
- стремление к сокращению издержек и потерь-
- присутствие в компании специалиста в области работы с опалубкой.
Если соблюдаются эти условия, можно вести речь о высоком профессионализме арендатора. Он проявляет себя управленцем высокого уровня, потому что способен оптимизировать процессы и вести контроль всех действий, происходящих на объекте.
Современные российские строительные фирмы сегодня имеют четкую тенденцию к соблюдению подобных требований при обращении с арендуемым оборудованием. Владельцы строительного оборудования, которые сдают его в аренду, также показывают значительный профессиональный рост, так что сегмент рынка развивается в обоих направлениях.
Каждый арендатор может рассчитывать на профессиональную консультацию и помощь в выборе типа конструкции и материала опалубки. Даже при затяжном строительстве аренда экономичнее, нежели покупка, особенно, если речь идет о разовых работах.
