Как выбрать земельный участок под строительство
Видео: СТРОЮ ДОМ ч 1 Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю
Как правильно подойти к выбору земельного участка с расчетом на перспективу, как на него повлияют расположенные рядом водоемы, какой тип участка привлекательнее В общем говорим о том, как правильно выбрать земельный участок под строительство.
Видео: Как взять землю в аренду у государства. Как выбрать земельный участок для строительства дома
Вы запланировали постройку загородного коттеджа, но на осуществление строительства пока не хватает средств? Или вы ещё не определились с типом коттеджа, не знаете точно, сколько людей будут в нем проживать? В таком случае вы можете пока остановиться на покупке земельного участка под коттедж, а потом уже планировать строительство. Однако, нужно обратить самое пристальное внимание на характеристики предлагаемых участков, иначе может оказаться, что вы начали строить дом совсем не в таком месте, в каком вам хотелось бы. Какие же факторы нужно учитывать при выборе участка?
Прежде всего следует оценить перспективы участка. Бывает, что обычное садоводческое товарищество, расположенное недалеко от городской черты и совсем рядом от пригородного села, очень быстро (буквально за три-пять лет) трансформируется в коттеджный поселок, в котором появляются газ, вода и электричество. Неплохой перспективой обладает и место в самой деревне, вероятность централизованной подачи воды, наличия канализации и развивающейся инфраструктуры весьма высока. Хотя, возможно, придется приобрести стабилизатор напряжения, чтобы избавить себя от скачков напряжения и порчи электроприборов. Останавливаться на них не будем, те, кого эта тема заинтересовала перейдут по ссылке, а мы продолжим.
Наличие детского сада, магазина, районной больницы в хорошей транспортной доступности также дадут ощущение спокойствия и безопасности.
Затем не менее важным шагом является предварительное планирование всех постоянных и временных построек. Нужно будет визуально представить себе их расположение при выборе участка. О каких временных постройках идет речь? Если вы самостоятельно планируете строить дом, то на этом этапе вам понадобятся летний душ, туалет, возможно — небольшая кухонька и подобные.
Обратите внимание на то, что именно граничит с вашим участком. Если это, например, автотрасса, то с одной стороны, вам не страшна распутица в межсезонье, с другой же стороны наличие по соседству транспортной магистрали может принести много негативных моментов — оборудование временного туалета будет вам не совсем удобно, а в дальнейшем, при эксплуатации дома, вам понадобится очень внушительный забор, чтобы хоть как-то отгородиться от нежелательных вторжений. Молодежь, решившая попраздновать, и озябшие маргиналы сочтут ваш дом вполне привлекательным местом. А вам ликвидирование грязи и разрушений после таких гостей не поднимет настроения. А вот тихий и незаметный, находящийся в стороне от основных проезжих дорог, участок может стать настоящим уютным гнездышком.
Хорошо ли, если участок на границе с лесом? Это зависит от ваших склонностей. Если вы любитель неспешных прогулок по лесным тропинкам, то такое соседство вам только на благо. Если же вы садовод-любитель, планирующий на своем участке воссоздать рай на земле, то тень от лесного массива значительно ограничит ваши возможности в территориальном плане.
Водоем по соседству — озеро, пруд, речка многим кажется очень привлекательным фактором. Может быть, вы рыбак, и только с удочкой можете отрешиться от суеты города? Или любитель посидеть с книгой на берегу? Конечно, водоем поблизости — это здорово, но у этой медали есть и оборотная сторона. Весной, в период таяния снегов, ваш участок рискует быть подтопленным — это чревато не только потерей ценных для вас многолетних растений, но нередко и ремонтом фундамента дома, что значительно хуже.
Следующий момент, требующий пристального внимания, — характеристики почвы. Вам нужно убедиться в том, что почва не питается многочисленными родничками, что поблизости нет скрытых болот и озер- иначе после каждого оттаивания в доме будут перекосы несущих конструкций и наличие трещин в фундаменте и это, возможно, ещё не все возможные беды.
Видео: Как выбрать хороший участок для строительства дома? (ч.2)
Какое место предпочтительнее, высокое или низкое — об этом спорят давно и горячо. Выращивать растения в низине проще — даже в самый засушливый период влаги там больше. С другой стороны, на возвышенностях больше солнца, которое любит большинство культур, выращиваемых на участках. Подумайте, какие растения вы хотели бы видеть на своем участке и, в зависимости от этого, делайте свой выбор. Кроме того, нужно учесть, что в жару в низине прохладнее, а на возвышенности весной и осенью теплее.
В объявлениях часто можно встретить фразу — участок прямоугольный. Геометрическая ровность участка не имеет решающего значения, однако, если ваш участок вьется змеей, или напоминает пятиконечную звезду, то правильный прямоугольник все же следует предпочесть- представьте хотя бы, как вы будете ставить забор по своей “звезде”.
Видео: Земельный участок под дом для постоянного проживания.Какой выбрать ИЖС,СНТ, ДНТ, ЛПХ?
То же самое можно сказать о ровности поверхности участка. Если только вы не задумали совершенно фантастичный дизайн участка, то ровная поверхность должна обладать для вас приоритетом, иначе во время полива вся влага будет “утекать” в низменную часть. Впрочем, если по всем другим параметрам участок вам полюбился, вы можете произвести насыпные работы, или отвести низину под компостную кучу — тогда поверхность выровняется за несколько лет.
Обязательно и очень тщательно продумайте, где будет расположен жилой дом. Дом нередко занимает большую часть площади и зачастую владелец стоит перед выбором: ставить дом у дороги, леса, реки или занять самую лучшую (для растений) и солнечную часть участка.
Помните о том, что участок выбирается на длительную перспективу, и руководствоваться при этом нужно не его стоимостью, а его характеристиками. Даже если вы не планируете постоянно проживать за городом, то выходные, каникулы и отпуска имеют большое значение в жизни человека и заслуживают серьезного к себе отношения. Кроме того, строительство благоустроенного дома на тщательно выбранном участке — это очень хорошие инвестиции.
