Реконструкция и утепление старого фундамента деревянного дома
Содержание:
Ремонт старого фундамента деревянного дома – затратное и очень трудоёмкое, но необходимое мероприятие. Любые здания постепенно разрушаются, неумолимое время повреждает бетон и даже кирпичную кладку. Важно учесть и то, что меняются строительные нормы: ещё недавно для фундаментов использовали бутовый камень и битый кирпич, в результате чего владельцы старых домов сталкиваются с необходимостью ремонтировать основание. Укрепление старого фундамента деревянного дома всегда требует больших расходов, поэтому необходимо заранее планировать траты.
Как понять, когда пора ремонтировать фундамент
Фундамент деревянного старого дома нуждается в ремонте при появлении ряда признаков, говорящих о начавшемся частичном разрушении. На оседание указывают трещины, появившиеся между стыками брёвен или бруса, выпадение конопатки, появление трещин в нижнем венце здания. Проверить оседание помогут маяки, сделанные из бумажных лент.
Их приклеивают к трещинам и отмечают на них дату. Если через некоторое время маяки оказались разорванными, значит, разрушение дома продолжается, и оно нуждается в немедленном ремонте.
Реставрация фундамента старого деревянного дома может требоваться по разным причинам:
- Подвижки грунта. Особенно это касается пучинистых почв, которые существенно двигаются при размораживании и оттаивании. Даже если фундамент был сделан качественно, на него будет оказываться постоянное давление, которое в итоге приведёт к трещинам.
- Изменение условий для фундамента. Например, пробившийся ключ меняет уровень влажности, и бетонное основание начнёт разрушаться намного быстрее.
- Изначальные технологические нарушения и ненужная экономия. Это одна из самых распространённых причин, почему даже у почти новых домов основание начинает требовать ремонта. Стремление сэкономить на закупке качественного материала приводит к тому, что материал быстро разрушается, не выдерживая нагрузки, и дом начинает перекашиваться с образованием трещин в стенах.
Если замечены серьёзные разрушения, необходимо планировать капитальный ремонт всего здания с вытекающими тратами. Здание придётся приподнимать, при этом почти всегда страдает черновой и чистовой пол. На время ремонтных работ дом необходимо максимально освободить.
Реконструкция ленточного основания
Ленточный фундамент под старый деревянный дом необходимо ремонтировать со всех сторон или только с одной из них в зависимости от имеющихся разрушений. Если дом начинает проседать только по одной стороне, ремонт будет и проще и быстрее, а если разрушение приобрело комплексный характер, нужно быть готовым к сложной работе. Реконструкция проводится следующим образом:
- По периметру здания копается траншея, которая позволит увидеть своими глазами повреждения. Глубина траншеи составляет не менее 30 см. ширина зависит от исходной толщины стен.
- Устанавливается опалубка из досок, по периметру здания или по одной стороне в месте реконструкции. Опалубку укрепляют деревянными распорками, ей предстоит выдерживать нагрузку от бетонного раствора.
- Старый фундамент просверливают перфоратором, и в отверстие вставляются металлические штыри, к которым прикрепляется при помощи сварки арматура. В результате создаётся новый армирующий пояс, который будет соединять предыдущее основание с новым.
- Армопояс заливают бетонным раствором с наполнителем из щебня и гравия. При этом необходимо утрамбовать бетон, после заливки ему даётся время на высыхание.
Восстановление столбчатого фундамента
Столбчатый фундамент остаётся распространённым типом основания, который тоже рано или поздно потребует реконструкции. Фундамент для старого деревянного дома часто изготавливался из кирпичных или каменных столбов, которые под действием осадки здания постепенно начинают крениться, угрожая разрушением всей конструкции здания. Столбики из бетона могут повреждаться под действием подвижек грунта.
Самый простой способ ремонта – деревянное здание приподнимается домкратом, после чего повреждённый столб извлекают и заменяют или восстанавливают. Метод хорош простотой: не требуется частично демонтировать стены, хотя пол в здании всё равно может пострадать.
Самой трудоёмкой работа окажется в том случае, если разрушение коснулось не только фундамента, но и нижнего венца сруба. В этом случае постройку приходится полностью демонтировать, установить новые столбы, заменить нижний венец и вновь собрать дом. Преимущество бруса и бревна заключается в возможности повторного использования, но работа всё равно окажется очень трудоёмкой.
Если столбчатый фундамент постоянно страдает от морозного пучения, его логично заменить на фундамент на сваях. Винтовые и буронабивные свайные конструкции могут использоваться на любых типах почв, и они испытывают минимальное воздействие грунта. Такое основание будет более надёжным, а значит, дому суждено простоять ещё несколько десятков лет.
Важно не откладывать ремонт фундамента на потом. Любое основание дома постоянно испытывает колоссальные нагрузки, и если разрушения стали заметными, фундамент нужно немедленно укреплять. Небольшие трещины, возникающие в ленточном основании, можно заклеивать герметиком, а если разрушения более серьёзные, то фундамент сразу нуждается в капитальном ремонте.
