Проверка состояния фундамента и его укрепления
При проживании в частном доме вам придется контролировать состояние всех конструктивных частей здания и чистить снег. Это из личного опыта. По сравнению с квартирой в многоэтажном доме, обслуживание которого производится специализированными организациями, в своем доме вы будете постоянно сталкиваться с мелкими и крупными неисправностями. То крыша протекает, то антенна перекосилась, то стену повело, и пошли трещины. Эти явления происходят при неправильно выполненном фундаменте.
Масса дома передается на грунт через подошву фундамента. Давление на грунт можно рассчитать, разделив массу дома на площадь основания. Для определения веса используйте справочники по плотности материалов и подсчитывайте объемы строительных конструкций.
Что же делать, если вы замечаете, что по стене пошла трещина? Неужели это фундамент ползет? Да, так и есть. Основная проблема именно в нем. Неправильно залили бетон или не так сделали отмостку вдоль цоколя.
Видео: Россия 24. Последние новости сегодня в России и мире
Вполне возможна такая ситуация в случае пренебрежения профилактическими работами, когда дом разрушается полностью в результате пучения грунтов или весенних паводков, вымывающих почву из-под подошвы. Впрочем, это крайности, обычно все заканчивается появлением трещин.
Думаем, вы видели неоднократно бумажки с печатями и проставленной датой на зданиях в стиле «домик, не болей». По этим кусочкам бумаги определяют, идет ли дальнейшее раскрытие трещин, или процесс остановился. Если бумагу разрывает, это значит, что здание расползается, и нужно принимать экстренные меры. Заделывать трещины раствором или монтажной пеной бессмысленно. Здание на месте это не удержит. Впрочем, в трещины в таком случае не будут забиваться посторонние предметы.
В практике встречались сквозные трещины в стенах, такие, что рука пролезала, и улицу было видно. Это нехорошо с точки зрения сбережения тепла, попадания осадков и появления плесени. Со временем дом перекашивается, дверные и оконные проемы меняют свою геометрию, двери перестают открываться, стены разъезжаются, и плиты перекрытия могут обрушиться.
Видео: Реставрация Потемкинской лестницы: укрепление фундамента и неприятные "сюрпризы"
Основная причина появления трещин
Основная причина появления трещин — неравномерная осадка фундамента. Неравномерность возникает из-за неправильных условий эксплуатации. Например, не сделано водотведение с участка талых вод, и они затекают под дом. Грунт в этом месте пропитывается водой, разжижается, его несущая способность уменьшается. Дом на этом участке проваливается чуть глубже, чем на сухих, и это приводит к первым неприятностям. Для предотвращения такого эффекта регулярно очищайте прилегающую территорию от снега около цоколя или сделайте водоотведение, насыпав грунта или сделав канавки на пути воды. Также вода попадает под дом с крыши. В этом случае помогает бетонная отмостка по периметру дома.
Распространенной причиной появления трещин, как считают домовладельцы, является проведение строительных работ и забивка свай на соседней стройплощадке. Строители всячески отрицают взаимосвязь и требуют экспертизы.
Морозное пучение грунтов. Пучению подвержены глинистые и лессовые грунты. Весной они напитываются влагой, зимой замерзают и поднимают фундамент. С наступлением тепла цикл повторяется. Избежать этого можно замещением грунта и частично утеплением фундамента.
К появлению трещин также приводит неравномерная нагрузка на фундамент при пристройке второго этажа.
Контроль состояния фундамента
Производится периодически методом визуального осмотра в местах появления трещин и изнутри подвалов и цокольного этажа. Также просадки можно определить по перекашивающимся дверям и окнам. При наклейке бумажных маяков в течение нескольких недель можно определить, увеличивается трещина или нет. Если процесс остановился, то трещину заделывают. Если нет, то принимают меры по укреплению фундамента.
Методы усиления фундаментов
Для начала пригласите специалиста для определения общего состояния дома, фундамента и грунтов. Он рассчитает нагрузки и выдаст экспертное заключение о необходимости тех или иных мероприятий.
Основная идея в усилении фундаментов – это увеличение площади подошвы и глубины заглубления. Также, если старый фундамент разрушен, то его демонтируют и заменяют на новый.
Видео: Стяжка дома
Делается это так. Раскапывается участок фундамента под домом (захватка) с тем прицелом, чтобы дом не обрушился. Ширина его – примерно 1,5–2 метра. При необходимости вскрывают полы внутри помещений и раскапывают там. Под старый фундамент заливают бетон, можно сделать каркас из арматуры. Затем раскапывается следующая захватка через 4 метра, и бетон заливается там. Потом заливают смесь между захватками.
Таким образом, под всеми проблемными участками имеем новую подушку из бетона с более широким основанием. Если старый фундамент плох, его демонтируем и делаем новый. Способ имеет тот недостаток, что заливка бетона не непрерывная.
Оптимально сделать под всем старым фундаментом новый. Для этого здание вывешивают на временных опорах.
Более трудоемкий способ – наполнение силой. По всему периметру здания вырывается траншея, обнажается старый фундамент. В него вбивают арматурные стержни. К этим стержням крепится каркас из арматуры, устанавливается опалубка, и заливается бетон. Получается обойма, которая принимает на себя равномерно часть нагрузки от старого основания, скрепляет все части дома по периметру и к тому же пристает к старому фундаменту.
Если земляные работы по каким-то причинам затруднены, можно сделать инъекции раствора под дом. Для этого буром делаются наклонные отверстия, в них вставляется арматура, и заливается бетон.
Радикальный способ усиления фундамента
С двух сторон копаются траншеи ниже глубины залегания старого фундамента. Из-под него быстро выбирается грунт. Под имеющийся фундамент подсыпается слой щебня, и на него укладываются железобетонные плиты — банкеты, они должны быть шире прежней подошвы. Далее вбиваются стержни в фундамент и в стены выше него. Нижние стержни опирают на каркас из арматуры, а верхние крепят к вертикальным балкам. Затем устанавливают опалубку и заливают бетон.
При слабой несущей способности грунта его можно заменить. Выбирается старый грунт, например глина, и подсыпается песок. После усиления фундамента делается новая отмостка по периметру здания.
