Планирование строительства дома. Как ускорить строительство и избежать ошибок

В строительстве все должно быть спланировано. График, в котором будут четко определены сроки выполнения отдельных работ, значительно облегчит не только сами процессы возведения и отделки здания, но и их контроль.

Чем быстрее, тем лучше

Иногда заказчики хотят справить новоселье в максимально короткие сроки. Для таких случаев существуют «быстрые» технологии – сборка домов из СИП или каркасный метод. В этом случае возведение от закладки фундамента до заселения длится всего 3-4 месяца.

Но и среди традиционных приемов и стройматериалов можно выделить такие, которые отличаются небольшими сроками устройства и монтажа. Необходимо лишь учесть, что нельзя менять технологии без согласования с инженером-строителем, который должен внести соответствующие изменения в проект.

Свайный фундамент не требует такого большого объема земляных работ, как ленточный, и сроки его исполнения будут минимум на треть короче. А использование для основания готовых блоков позволяет отказаться от монтажа опалубки, закладки арматуры и не потребует времени для застывания бетона.

Применение при возведении стен блоков поризованной керамики и ячеистого бетона, специально предназначенных для однослойных стен, позволит отказаться от утепления дома. Достаточно оштукатуривания или облицовки из деревянной вагонки или ПВХ-сайдинга. А вот трехслойные стены, если они заложены в проект, могут значительно удлинить сроки строительства, поскольку фасадный слой из клинкера или лицевого кирпича – это по сути еще одна ограждающая конструкция. К тому же ее нужно сделать очень аккуратно, с расшивкой швов, поэтому общее время на кладку стен возрастает более чем в два раза.

Многократно уменьшить срок устройства стропил можно, заказав готовые стропильные фермы. На доме с площадью застройки около 100 м² такую стропильную конструкцию можно установить за 1 день.

Одним из самых «быстрых» в укладке кровельных покрытий является металлочерепица (особенно, если ее монтировать на крыше простой формы и использовать большеформатные листы). Битумную черепицу укладывать также несложно, но она требует устройства сплошного настила, который стоит немало и для монтажа которого понадобится дополнительное время. Наи­-более длительная укладка у натуральной керамической, а также цементно-песчаной и полимерпесчаной черепицы, поскольку их монтируют поштучно.

Бетонную лестницу можно заменить деревянной или металлической, сделанной по проекту. В таком случае ее можно собрать за 1-2 дня.

Но следует отметить, что зачастую «быстрые» технологии дают менее долговечный результат, либо же, как в случае с готовыми стропильными фермами, стоят значительно дороже.

Планируем заранее

Одна из частых ошибок в планировании работ заключается в том, что если возведение коробки дома, его внешняя и внутренняя отделка отражены в плане достаточно детально, то использование современных инженерных решений откладывается застройщиком до последнего момента. А потом он сталкивается со значительными трудностями, решив установить в одном из помещений дополнительную печь-булерьян или устроить теплый пол не только в ванной комнате, но и в детской на мансарде. Какие же из технических решений могут потребовать внесения изменений в проект?

Во-первых, это устройство теплого пола. Конструкционных изменений может потребовать перекрытие, на котором он должен быть уложен, учитывая утолщенный слой стяжки, значительно увеличивающий вес перекрытий. Во-вторых, – использование непредусмотренных в проекте камина или печи, поскольку понадобится сооружение дополнительных дымоходов или увеличение сечения существующего. Если застройщик планирует установку системы умный дом или охранной сигнализации, но не готов приобрести ее немедленно, все же нужно уложить кабели для нее на этапе оштукатуривания стен, иначе впоследствии весь дом будет опутан проводами, которые придется прятать в кабель-каналах, что далеко не всегда выглядит эстетично. Подобные советы можно дать и относительно устройства обычных электрических розеток: некоторая избыточность в этом вопросе не повредит. Электропроводку проще спрятать в стене, чем монтировать ее поверх, в случае если решено, например, перенести телевизор на противоположную стену комнаты.

Говоря коротко, график призван дать четкую картину процесса строительства до его начала. А для этого нужно представить еще непостроенный дом в мельчайших деталях, причем думая не только о настоящем, но и о будущем. Например, о том, как будет выглядеть семья через годы, где будут жить состарившиеся родители и даже как будет развиваться карьера (возможно, в доме придется предусмотреть кабинет или даже офис). При правильных планировании и исполнении процесс строительства оставит лишь хорошие впечатления.

Внимание, только СЕГОДНЯ!