Строительство дома из керамоблоков. График этапов работ
В качестве примера для составления графика работ возьмем двух-этажный дом из керамоблока площадью 205 м2 со встроенным в объем здания гаражом и террасой.Планирование строительства
Коттедж выполнен на ленточном фундаменте. Стоит отметить, что при составлении конкретного плана нет необходимости слишком его детализировать. В нашем примере детализация сделана лишь для того, чтобы читатели лучше представляли себе, какие под-этапы могут входить в тот или иной пункт графика. Некоторые этапы совмещают, если позволяют ресурсы и технология.
График работВ график следует включить следующие пункты:
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ – 6 дней.
- Организация подъездов и временных зданий &minus- 2 дня. Подъезды для строительной техники, установка туалета и бытовки, устройство ограждения, места для складирования стройматериалов.
- Устройство скважины и другие подготовительные работы – 6 дней. Скважина, водопроводная труба, колодец, точки подключения к электричеству, организация площадки для приготовления и раздачи бетонной смеси.
Читайте также: Планирование строительства: разметка по закону
СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ – 100 дней.
- Работы нулевого цикла &minus- 30 дней. Выполнение разметки контуров дома, снятие плодородного слоя почвы, рытье фундаментных котлованов под ленточное основание и обратная засыпка после заливки фундамента. Ввод водопроводных труб, разводка канализации, укладка слоя из тощего бетона на дно котлована, устройство опалубки, закладка арматуры, заливка бетона, демонтаж опалубки, гидроизоляция фундамента, возведение цокольных стен, гидроизоляция и утепление цокольных стен.
- Ввод водопровода с выведением выше уровня пола, разводка канализационной системы.
- Засыпка песчано-гравийной смеси, укладка слоя тощего бетона.
- 1 этаж – 21 день.
- Возведение наружных и внутренних несущих стен.
- Устройство монолитного перекрытия над первым этажом – 7 дней. Выполнение опалубки, закладка арматуры, бетонирование перекрытия, демонтаж опалубки.
- 2 этаж – 14 дней.
-
Возведение наружных и внутренних несущих стен. - Устройство монолитной железобетонной лестницы – 7 дней. Монтаж опалубки, закладка арматуры, бетонирование, демонтаж опалубки.
- Устройство внутренних перегородок – 7 дней. Сооружение перегородок на первом этаже, укладка звукоизоляции в каркасных стенах, устройство каналов для электрической проводки, прокладки труб водопровода, канализации, отопления.
- Устройство монолитного пояса над последним этажом – 5 дней. Выполнение опалубки, закладка арматуры, бетонирование перекрытия, демонтаж опалубки.
- Устройство стропильной конструкции – 7 дней. Монтаж стропил, подкосов, затяжек, коньковой балки, ветровых досок.
- Устройство дымохода и вент-каналов – 14 дней. Монтаж дымохода, прокладка приточных и вытяжных каналов, монтаж жестяных фартуков вокруг дымохода и других жестяных деталей, отделка дымоходной трубы.
- Устройство кровли – 30 дней. Укладка подкровельной пленки, монтаж обрешетки и контробрешетки, укладка черепицы, монтаж водосточной системы, мансардных окон, подшивки кровельного свеса.
- Монтаж окон, наружных дверей, гаражных ворот – 11 дней. Монтаж окон, установка подоконников, внешних дверей и гаражных ворот.
НАРУЖНАЯ ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ФАСАДА – 65 дней. Отделка внешних стен, облицовка цоколя, монтаж наружных подоконников.
УСТРОЙСТВО ЗАБОРА – 31 день. Заливка фундамента, монтаж столбов, устройство секций.
УСТРОЙСТВО ПАНДУСА, ВХОДНЫХ ГРУПП, ТЕРРАС – 20 дней.
- Устройство водоотвода – 7 дней. Прокладка траншей, укладка лотков и других элементов.
- Устройство террас, пандуса – 20 дней. Устройство основания, укладка покрытия.
ВНЕШНИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ – 25 дней.
- Устройство септика – 10 дней.
- Прокладка труб и других коммуникаций по участку – 25 дней.
Читайте также: Энергоэффективный частный дом: советы на этапе планирования
ВНУТРЕННИЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ &minus- 21 день.
- Электромонтажные работы – 21 день. Прокладка проводки, телефонии, подключение Интернета.
- Монтаж систем ОВВК – 15 дней. Прокладка и монтаж систем отопления, вентиляции, водоснабжения, кондиционирования.
ВНУТРЕННИЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ – 21 день.
- Устройство стяжки – 14 дней. Укладка выравнивающего слоя, гидро- и теплоизоляции, заливка стяжки.
- Штукатурные работы, монтаж ГКЛ – 21 день. Оштукатуривание стен, потолков, откосов, монтаж ГКЛ.
- Окрашивание &minus- 15 дней. Грунтование, шпатлевка, окрашивание.
ФИНИШНЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ – 21 день.
- Устройство напольного покрытия, укладка плитки, отделка лестницы &minus- 21 день. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов и порогов, укладка плитки на первом и втором этажах, устройство покрытия лестницы, монтаж подоконников и поручней.
ФИНИШНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ – 10 дней.
- Монтаж оборудования &minus- 10 дней. Монтаж сантехнических приборов, радиаторов, пусконаладка топочной, монтаж розеток, выключателей, светильников, домофона.
Согласно такому календарю, строительство можно закончить за 6-7 месяцев. Как уже говорилось, многие этапы можно совмещать, например одновременно отделывать помещения на первом и втором этажах, проводить инсталляционные работы и работы по обустройству территории и так далее. Но на практике, особенно если строительство ведется без генерального подрядчика, методом привлечения различных бригад для отдельных видов работ, простои по различным причинам неизбежны. Поэтому люди, получившие опыт строительства собственного дома площадью 100-150 м2, рекомендуют ориентироваться на срок 10-15 месяцев.
