Планирование строительства дома. Зачем нужен календарный график
Отсутствие составленного до начала строительства календарного графика, в котором были бы прописаны все этапы и сроки их исполнения (начиная с закупок и согласования процедур с заказчиком и заканчивая сдачей объекта), почти наверняка гарантирует ошибки и хаос.Зачем нужно планирование строительства
Наличие плана позволяет избежать лишних волнений. Конечно, график не поможет полностью исключить простои и различные накладки, но по крайней мере он дает понимание очередности и объема работ и позволяет произвести различные подвижки, если по какой-то причине следование ему окажется под угрозой.
Видео: ГРАНД-Смета 5. 01.Календарный план.mp4
В определенных случаях план поможет также сэко-номить средства и оптимизировать отдельные процессы. Конечно, чтобы выполнить все свои функции, календарь работ должен быть правильно составлен.Вид календарного плана работ
Под календарным графиком под-разумевается документ, в котором указаны отдельные виды работ, их продолжительность и взаимо-связь с другими этапами строительства. С одной стороны, чем более подробный план будет составлен, тем лучше.
Видео: План вентиляции частного дома Зачем он нужен?
С другой, чрезмерное углубление в детали может сделать этот документ слишком тяжеловесным и неудобным в использовании. Поэтому в нем должна быть отражена лишь существенная информация, то есть виды работ, сроки выполнения и практический процент выполнения. Для графика этого будет достаточно.
В то же время для правильного составления сметы нужно указать количество дней, выделенных на ту или иную операцию, фактические даты начала и конца работ также количество работ в соответствующих единицах. Так, рытье котлована будет указано в кубических метрах, укладка изоляции – в квадратных метрах, а установка окон – в штуках.
Видео: Проект дома Бари (южный фасад, одноэтажный дом до 100 квм)
При работе с генподрядчиком всегда заранее известно, какие рабочие бригады и в каком составе будут работать на стройке и какого режима они придерживаются. Если же работы ведутся своими силами с привлечением стройбригад, то и в этом случае можно приблизительно подсчитать количество человеко-часов для каждого вида работ.
Это поможет лучше контролировать персонал и даст более точное понимание того, какова будет задержка в случае, к примеру, отсутствия кого-нибудь из членов бригады. В графике будут указаны выходные, праздничные дни и другие даты, когда работы не проводятся. Также важно отметить, какие работы следуют за предыдущими, а какие можно проводить параллельно и как будут сдвигаться сроки в зависимости от перевыполнения плана или, наоборот, затягивания. Но главная особенность графика в том, что он должен отражать не мечты или пожелания, а реальное положение дел.
Составитель календарного плана
В наиболее выгодном положении с точки зрения необходимости составления строительного плана находится застройщик, пригласивший для исполнения работ генерального подрядчика. В этом случае календарный график должен стать дополнением к договору генподряда.
Существует и другой вариант – составление графика можно поручить бригадиру, занимающемуся координацией работ на площадке. Так можно сделать, если работы ведутся самим будущим домовладельцем с привлечением стройбригад. Однако в этом случае очень важен конт-роль, поскольку бригадир может оказаться лицом заинтересованным и составить план так, что отдельным работникам будут предоставлены преимущества.
Третий вариант – график составляет сам застройщик. Так стоит поступить, если множество работ он выполняет своими силами, а бригады нанимает для тех операций, на которые не хватает навыков, или тех, для которых нужны специальные сертифицированные работники.
Видео: Удобный план проекта в Microsoft Excel
Излишне говорить, что при составлении календаря самостоятельно обязательно нужно консультироваться со специалистом, иначе план превратится из рабочего документа в пустую декларацию о намерениях.
Дом дорогой и дешевый. Проект из каталога
Выбирая проект из каталога, заказчик часто пытается оценить его не только с точки зрения удобства, но и понять, насколько быстро дом может быть возведен и каковы могут быть реальные затраты. Существует несколько маркеров, позволяющих определить, насколько сложным в возведении и, соответственно, дорогим будет коттедж. Если остро стоит вопрос об экономии средств и времени на строительство, следует выбрать дом:
- прямоугольный в плане;
- с двухскатной (в крайнем случае четырехскатной) крышей без слуховых окон;
- одноэтажный, без внутренних лестниц и необходимости монтировать мансардные окна в крыше;
- без подвала, поскольку в этом случае увеличивается стоимость строительных работ на обустройство фундаментных стен и перекрытия над подвальным помещением;
- со стенами простой конструкции (однослойными или двухслойными);
- с простой отделкой фасада (штукатурка, сайдинг) и без декоративных вставок из другого материала;
- без необычных элементов (окон нестандартной формы, колонн, балконов, пилястров, эркеров, двухуровневых помещений, зимних садов).
