Границы и застройка
Границы участка на местности обозначаются межевыми знаками, которые устанавливаются строго в поворотных точках.Вопрос
На каком расстоянии от границ своего участка и от соседских построек я могу закладывать фундамент, чтобы не нарушить закон? Сосед сделал пристройку к своему зданию и у него теперь дом фактически упирается с одной стороны в забор. Спрашивал у него, насколько это законно и как он это зарегистрировал, но тот ответил, что ничего ни с кем не согласовывал и не собирается.
Видео: Правила застройки земельного участка. Утро с Губернией. Gubernia TV
Валерий
Отвечает Дмитрий
1. Расстояние от дома до границы соседнего участка согласно ДБН 360-92 ** «Градостроительство . Планировка и застройка городских и сельских поселений " должна быть не менее метра. Если стена дома рельефная, не менее метра - расстояние от наиболее выпуклой ее части. Важным моментом в данном случае является то, что при этом жилье должно быть сведено так, чтобы вода с крыши и сточных труб не попадала на территорию смежных участков. Иначе, в случае постоянного попадания атмосферных осадков с крыши соседской постройки на ваш участок у вас есть все перспективы успешно победить в суде и приструнить недобросовестного соседа.
2. Важно также соблюдение расстояния между домом вашим и соседа. Определяющим фактором является огнеупорность сооружений, то есть материала, из которого сделаны стены. Расстояние между домами должно составлять до 15 метров. Для сооружений с высокой степенью огнестойкости это расстояние - 6 метров. Все указанное выше нужно учитывать еще на стадии проектирования жилья и согласовывать с органами архитектуры по месту строительства. Следует также отметить, что строительными нормами не установлено расстояние от сарая, уборной до границы между соседями, но определена минимальная дистанция от этих сооружений до жилых домов. Дворовую уборную рекомендуется размещать непосредственно около сарая для животных на расстоянии не менее 15 метров от жилых домов и по крайней мере 20 метров от источника водоснабжения ( колодца , колонки и т.п. ).
3. Если Ваш сосед уверен, что ему все сойдет с плеча и строить он может где угодно, то он глубоко ошибается. За нарушение градостроительных норм и правил существует очень солидная материальная ответственность. Вам следует в данном случае обратиться к правоохранительным органам, в орган местного самоуправления и в государственную администрацию по месту расположения вашего участка. Важно правильно и юридически грамотно изложить суть проблемы.
