Дерево на границе участка. Как быть?
Добрососедство владельцев земельных участков подразумевает не только разумное строительство, но и правильную высадку зеленых насаждений – деревьев и кустарников.Определение на местности
Прежде чем решать возможные проблемы, нужно в точности определить, чье именно дерево растет на меже двух участков. Ведь все приусадебные территории, согласно ст.79 Земельного Кодекса Украины (далее – ЗКУ), имеют свои четко установленные границы. Их определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией и выносят на местности с помощью земляных, деревянных, каменных или бетонных разделителей или ограждений.
Производят это сотрудники местного управления земельных отношений или лицензированных землеустроительных компаний. Ст. 55 Закона Украины «О землеустройстве» позволяет не выносить межи участка только в том случае, если они в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (например дорогами, ручьями, фасадами зданий и т. д.)
Владельцы (а также арендаторы) земельных участков обязаны придерживаться их границ. При этом право собственности или распоряжения территорией распространяется на весь поверхностный слой земли, водные объекты, природные и искусственные зеленые насаждения, а также пространство над и под поверхностью на такие высоту и глубину, которые необходимы для возведения зданий и сооружений (ст. 79 ЗКУ).
Конфликты обычно возникают в тех случаях, когда разграничение территорий на местности утерялось с течением времени либо проведено недостаточно четко, а также не признается одним из соседей. Здесь и начинаются споры о том, кому принадлежит то или иное дерево или куст. Разногласия нередко усиливаются, если земельные участки были приобретены с существующими зелеными насаждениями.
Согласно ст.106 ЗКУ, собственник земельного участка имеет право требовать от соседа содействовать в установлении твердых границ, а также восстановлении межевых знаков, если они исчезли, были перемещены или стали невыразительными. Расходы на эти цели собственники смежных участков несут совместно и в равных долях. Однако они имеют право договориться между собой и разделить затраты иным образом.
Основание для восстановления границ – данные земельно-кадастровой документации (ст.107 ЗКУ). Детальный план содержит графическое изображение земельного участка, описание его размеров и ориентации, расположения всех природных и искусственных объектов, в том числе деревьев и кустов.
В ситуации когда все документы на участок утрачены и выявить действительные границы невозможно, разделение осуществляют по фактическому использованию земельного участка. Когда и это не представляется возможным (что нередко случается в конфликтных ситуациях), каждому владельцу земельного участка выделяют равные доли спорной территории.
Важные расстояния
Правила использования приусадебной территории устанавливают такие документы, как Закон Украины «О застройке и планировании территорий», местные правила застройки, государственные строительные нормы, ДБН 360-92** «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений». Согласно этим нормативам, минимально допустимое расстояние от оси зеленых насаждений составляет:
Видео: КАК сажать ДЕРЕВЬЯ правильно! Экономьте время и силы!
- до стен дома и других строений, расположенных как на собственном, так и на соседнем участке, – не менее 5 м для деревьев, не менее 1,5 м для кустов-
- до границы с соседним участком – не менее 3 м для деревьев, не менее 1 м для кустов.
Если планируется высадка деревьев с большой кроной во взрослом состоянии, то это расстояние следует увеличить до размера, при котором края кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от всех граней. В любом случае ветви вновь посаженных деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков.
Высота кустарников при их размещении на расстоянии от 1 до 5 м от края проезжей части и границ участка не должна превышать 0,5 м. Наконец, расстояние от зеленых насаждений до воздушных линий электропередач следует принимать равным не менее 1,5 м.
Спорное решение
Право любого человека на застройку собственного участка сочетается с обязанностью проявлять уважение к таким же правам, которые имеются у владельца расположенной рядом постройки. Это не только полезное моральное правило, позволяющее избегать войн с соседями, но и законное требование.
Ст. 91 ЗКУ обязывает владельцев земельных участков придерживаться правил добрососедства, а в ст. 103 говорится, что собственники земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых соседним домовладельцам причиняется наименьшее количество неудобств (в частности, следует минимизировать затенение).
Корни и ветви деревьев, проникающие с одной приусадебной территории на другую, собственники и землепользователи земельных участков имеют право самостоятельно отрезать (ст. 105), но при условии, что такое проникновение является препятствием в использовании земельного участка по целевому назначению (например, если корни или тень от веток ухудшают урожайность, ветки представляют опасность для целостности дома и других строений на участке).
Конечно, лучше семь раз подумать, прежде чем один раз отрезать, чтобы избежать в дальнейшем обвинений соседей. Стоит предварительно обсудить ситуацию, объяснить причины обрезки и получить на нее согласие. Но обрезку можно выполнить и самостоятельно, Только желательно предварительно засвидетельствовать имеющиеся проблемы документально.
Например, произвести фото- и видеосъемку местности, пригласить представителей местных органов власти (сельских или поселковых советов, управления земельных отношений) и составить соответствующий акт. Помогут и выводы (с подписью ответственного лица и печатью) строительной организации об угрозе со стороны дерева по отношению к конструкциям и материалам здания. Все эти документы помогут добиться положительного решения суда в случае, если сосед подаст иск о нарушении его прав собственности.
Надо также помнить, что нельзя самовольно обрезать и уничтожать деревья, защищенные законодательством (включенные в Красную книгу Украины). Правда, среди данных растений нет распространенных у нас фруктовых деревьев и плодовых кустарников. Однако под защитой государства находятся такие деревья, как сосна кедровая, тис ягодный, несколько видов ивы (травянистая, туполистая, черничная). Текст Красной книги с полным перечнем охраняемых растений доступен в сети Интернет.
Также согласно ст. 109 ЗКУ, каждый из соседей вправе потребовать ликвидировать деревья, стоящие на общей меже участков. Исключение составляют лишь те растения, которые документально признаны пограничными (межевыми) знаками. Затраты на ликвидацию должны возмещать оба соседа в равных частях. Если один из соседей отказывается нести расходы на ликвидацию, то домовладелец, требующий произвести эти действия, оплачивает удаление деревьев самостоятельно. При этом ему принадлежат все права на спиленные пиломатериалы.
Судебные рекомендации
Если после установления фактических границ участков на местности и переговоров с соседями конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. При этом в суд подают иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. До подачи иска желательно произвести измерение площади приусадебной территории и окружающих ее участков (геодезическую съемку местности). Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю, выявить наличие излишков или недостающих площадей. Также в процессе съемки определяют местоположение сооружений и зеленых насаждений и их расположение относительно границ земельного участка. Все эти данные помогут добиться желаемого решения суда по сути искового заявления.
К иску можно приложить требование о возмещении всех судебных издержек, а также расходов на оплату услуг по геодезической съемке местности. При положительном решении суда все они будут возмещены ответчиком.
Аварийные растения
Дерево может не только затенять территорию, но и находиться в аварийном состоянии и тем самым представлять опасность для целостности строений, здоровья и жизни людей. Поэтому следует как минимум ежегодно (в любое время года) производить обследование деревьев, растущих на приусадебном участке. Этим можно не только обезопасить себя от возникновения аварийных ситуаций, но и предотвратить претензии со стороны соседа, на чью сторону упало дерево.
Признать дерево опасным можно, если:
- на нем есть большие засохшие ветви или части ствола;
- из одного корня растет несколько деревьев, расходящихся в разные стороны под наклоном;
- заметен прогрессирующий наклон ствола дерева;
- имеются трещины, разломы, большие дупла, расщепления в стволе;
- деревья заселены насекомыми-вредителями и поражены различными гнилями;
- есть крупные ветви или части ствола, отломившиеся и зависшие в собственной кроне или на соседних деревьях;
- кора повреждена на значительных участках (в результате пожара, падения соседних деревьев и т. д.)
Если визуальный осмотр выявил наличие тех или иных проблем, то дерево можно и нужно снести (или произвести тщательное кронирование, то есть удаление аварийных или мешающих ветвей). Для более точной и правильной оценки состояния и степени опасности деревьев можно пригласить специалистов (арбористов – профессиональных высотных работников, которые занимаются удалением аварийных насаждений).
Они проведут безболезненную для деревьев инструментальную диагностику. Им же лучше доверить кронирование и вырубку. При заказе услуг следует проверить наличие у компании разрешения от Госгорпромнадзора и допуска промышленного альпиниста у каждого сотрудника.
Удалять дерево по собственной инициативе можно лишь на собственном земельном участке. Если дерево находится на соседнем наделе или общественной территории, то решение о его сносе принимает владелец. В случае когда визуальный осмотр дает основания считать дерево аварийным, а хозяин не согласен на его вырубку, можно подать жалобу в местные органы власти с требованием направить специальную комиссию для обследования состояния дерева. В ее состав входят сотрудники администрации, управления Минлесхоза и Госэконадзора. По итогам проверки решение об удалении аварийного дерева принимает представитель администрации, и оно не подлежит обсуждению. Услуги по вызову комиссии оплачивает заявитель.
Кому принадлежит урожай?
Если дерево находится на границе сопредельных земельных участков, то каждый из соседей имеет право на это дерево, а также на его плоды в равных долях (ст. 109 ЗКУ). Причем совершенно неважно, куда именно будут падать яблоки или с какой стороны вырос больший урожай слив. Каждому соседу принадлежит ровно по половине из них.
Если же дерево растет вблизи от границы участков, но полностью принадлежит одному из соседей, то урожай целиком и полностью находится в его собственности. Его совместное использование возможно по взаимной договоренности.
При продолжении конфронтации домовладелец имеет право на самостоятельное удаление мешающих веток или подачу искового заявления с требованием обязать ответчика произвести обрезку ветвей плодово-ягодных деревьев и кустарников по границе земельных участков истца и ответчика. В качестве обоснования обычно указывается то, что тень и падение плодов с соседних деревьев приводит к снижению урожайности, вымиранию травянистого покрова и т. д.
