Правила оценки дома перед покупкой
При покупке готового или недостроенного дома следует быть осторожным – не все в нем может оказаться надежным. Чтобы определить скрытые недостатки постройки, необходимо тщательное расследование, которое должны вести знатоки.Непростая задача
Видео: Как правильно выбрать дом. На что обращать внимание при покупке дома
Качественный дом возвести непросто, а еще сложнее – приобрести. Значительная часть строительных решений в готовом здании скрыта под землей или отделкой.
А так или иначе необходимо выяснить самые важные особенности, от которых зависит долговечность и безопасность постройки, а также комфорт проживания: прочность несущих конструкций, энергосберегающие качества стен и крыши, эффективность инженерного оборудования, гигиеничность внутренней среды.
Актуальна также удобная планировка, но в отличие от строительных решений ее можно оценить сразу и изменить при необходимости.
Помощь специалиста
Дефекты дома проявляются со временем. Если в нем некоторое время благополучно жили, это может служить некоторой гарантией, что здание возводили ответственно.
Видео: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Наиболее проблемными являются совсем новые дома, построенные для продажи.
Определить качество строительства под силу только специалисту, поэтому его участие в осмотре дома обязательно. Существуют специальные фирмы, которые занимаются строительной экспертизой зданий.
Видео: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть
Они изучают акты на проведение скрытых работ и сертификаты качества на стройматериалы, проводят исследования при помощи специального оборудования (например определяют несущую способность и теплопроводность стен, влажность материалов и другие показатели конструкций).
Работа экспертов обычно обходится в сумму 750-1000 у.е., но полученные выводы позволяют сделать взвешенный выбор и в некоторых случаях заставляют отказаться от покупки. А это значит, что придется приглашать специалистов еще и еще уже на другие объекты.
Видео: Осмотр квартиры перед покупкой
Но, так или иначе, первые впечатления о потенциальной пригодности здания для покупки можно сделать и самостоятельно.
Что нужно знать
До вызова специалиста осмотрите дом, учитывая следующие рекомендации:
- осмотр лучше проводить весной, когда повышена влажность грунта;
- прежде всего, нужно оценить участок и расположение дома (нет ли излишней влаги на территории, удобны ли подъезды, обеспечена ли инсоляция комнат и т. д.)-
- отдавать предпочтение лучше строениям, в которых уже некоторое время жили люди-
- важно выяснить, есть ли проектная документация на здание и в каком объеме-
- изучать дом необходимо последовательно (сначала расположение на участке, потом планировку, затем конструкции – снаружи и внутри от чердака до подвала);
- cомнительные места желательно фотографировать, а возникающие вопросы – записывать, чтобы не забыть задать эксперту.
Выявленные недостатки могут быть устранимы, но это потребует средств и станет основанием для снижения стоимости дома. Если при осмотре замечено несоответствие реальных конструкций декларациям продавца, то это повод для сомнений в его добросовестности.
