Дом перед покупкой: на что обратить внимание
Осматривая дом без аудитора, желательно взять с собой хотя бы опытного человека. Ведь новичку трудно даже предположить, какие дефекты могут таиться в доме.Видео: НЕУДАЧНАЯ ПОКУПКА ДОМА
Наиболее распространенные из них связаны с повышенной влажностью стен и цоколя, неправильным устройством крыши, состоянием деревянных элементов (прежде всего, стропил и балок перекрытия) некачественным инженерным оборудованием. Отдельная область проверки – документы на объект.
Осматривать дом лучше ранней весной. Тогда будет видно, при какой мощности котла в доме тепло, не отсырели ли за зиму стены. Признаки плесени на любых поверхностях – сигнал отказаться от покупки.
Пристальное внимание следует уделить состоянию чердака: сухо ли там, не пахнет ли сыростью, прочны ли стропила.
Видео: США. Инспекция домов перед покупкой. На что надо обратить внимание
Окна и двери должны легко открываться – их перекос скажет о неравномерной усадке дома, а значит, о дефектах в конструкции фундамента.
Осматривая дом снаружи, следует посмотреть, не попадает ли вода с крыши на фасад и не просматриваются ли на нем трещины. Свежая отделка снаружи и внутри дома должна насторожить, – возможно, под ней скрыты дефекты.
Также должна быть проверена работа всего инженерного оборудования вплоть до обследования выгребной ямы – она не должна быть переполнена.
Гораздо больше расскажет о доме эксперт, включая определение марок кирпича и бетона в конструкциях. Если обнаружаться дефекты - то можно говорить о снижении стоимости дома. Эксперт поможет сделать торг аргументированным. Стоимость услуг специалиста (500-1000 у. е.) себя окупит.
