Оценка дома перед покупкой – нужны ли эксперты?
Покупая дом за десятки тысяч долларов, недальновидно экономить на проверке качества своего приобретения.Страховка – залог безопасности
Для предварительного определения качества дома можно попробовать отыскать и расспросить участников стройки, поговорить с соседями, которые наблюдали, как строился дом, видели, что находится под отделкой.
Но этой информации недостаточно.
Чтобы получить гарантию качества, можно обратиться к страховой компании и предложить им застраховать намеченный к покупке дом. У таких компаний есть специалисты, которые определяют риски.
Страховщики досконально выяснят недостатки дома и при его неудовлетворительном состоянии откажутся заключать договор или назначат слишком большую сумму страховых взносов.
Страховка не помешает и в том случае, если дом окажется качественным. Причем застраховать желательно все домовладение, а не только строение.
Но, так или иначе, всегда себя оправдывает решение о привлечении для оценки объекта эксперта. Им может быть архитектор, конструктор или строитель, но обязательно – практик с большим опытом строительства.
В современных условиях, когда большинство зданий на рынке строится с целью продажи, иногда надежнее покупать дом, возведенный до 80-х годов. В то время не строили с целью коммерческой продажи, придерживались нормативов в строительстве и стандартов при производстве строительных материалов.
Видео: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?
Внимание на документацию
Желательно узнать, есть ли у хозяина паспорт дома, так как это решит многие вопросы. В паспорте указывается вся необходимая информация по конструкциям, строительным материалам, инженерному оборудованию, фирмам-производителям, гарантийным срокам на различные работы и оборудование.
На основании паспорта специалист может сделать заключение о качестве дома.
Если у продавца паспорта нет, покупатель может сам заказать его выполнение специалисту. При этом понадобится сделать серьезное обследование здания (например вскрыть стены, сделать шурфы и т. п.)
Если дом строился по проекту, то у заказчика остается проектная документация, и желательно получить ее в полном объеме, включая инженерные согласования. Это необходимо для безопасной эксплуатации жилья.
Например, знание положения электропроводки позволит не повредить ее при ремонте и избежать несчастных случаев. Важно также убедиться в наличии разрешений на подключение здания к внешним коммуникациям, чтобы потом не пришлось за это платить.
Видео: Договор купли продажи квартиры
Продавец может не согласиться дать полную информацию о доме, даже если она у него есть, и не позволить провести натурные исследования. Это должно насторожить. Если нет ни паспорта, ни проекта, то этот дом – самострой, и в нем возможны ошибки.
Страховочным вариантом может стать внесение в договор о покупке дома пункта о том, что при обнаружении серьезных дефектов сделка аннулируется. Расторжение сделки происходит через суд, наличие дефектов устанавливается комиссией.
Заботы строительных экспертов
Эксперты изучают дом снаружи и внутри, используя современные приборы и уделяя внимание следующим пунктам:
- соблюдение противопожарных норм (на участке и внутри дома);
- правильность и законность подключения строения к внешним коммуникациям;
- направленность уклона рельефа в сторону от дома;
- соответствие материала стен проекту (или информации продавца), уровень теплоизоляции конструкций, их вертикальность, качество крепления утеплителя;
- состояние стропил, качество использованного дерева, наличие защитного антисептического слоя;
- качество кровельного «пирога» в мансарде или утепленного перекрытия на чердаке;
- горизонтальность и статичность перекрытий;
- наличие гидроизоляции и уровень полов в ванных комнатах (он должен быть ниже, чем в других помещениях);
- при наличии подвала – его состояние, гидроизоляция и утепление;
- состояние фундамента (по возможности);
- качество функционирования инженерных систем внутри дома (как работает оборудование, соответствует ли его номенклатура и мощность характеристикам здания и др.);
- герметичность внутренних трубопроводов;
- тяга вентиляционных каналов, камина;
- качество выполнения гипсокартонных работ.
Наличие и правильность оформления документов на дом проверяют юристы.
