Перепланировка дома. Разработка плана
Видео: Планировка квартиры. Sweet Home 3D - создание пола и стен
Изменения в доме могут потребоваться в связи с переменами в жизни семьи. Если увеличение площади не обязательно, можно прибегнуть к перепланировке. Она не потребует больших затрат, связанных с пристройками и надстройками, но улучшит условия жизни.Правила разработки плана
Опыт показывает, что всегда есть несколько вариантов перепланировки, обеспечивающих нужный результат. К примеру, если нужно еще одно помещение, можно разделить большую комнату, утеплить и сделать жилой веранду, объединить части смежных комнат, холла, коридоров и т. д.
Чтобы найти лучший из вариантов, следует оценить их с точек зрения удобства эксплуатации, конструктивной возможности выполнения и рациональности. Можно начертить новый план дома для каждого из вариантов. Чертеж покажет, какие стены убрать, а какие возвести, как можно расставить мебель, откуда завести в помещение инженерные коммуникации, а также необходимость изменений в других элементах и системах дома.Существенным фактором, определяющим возможности перепланировки, являются особенности конструкций здания. Не всегда просто определить, каким изменениям его можно подвергать. Прежде всего, следует знать положение несущих стен – их затрагивать не стоит, потребуется устройство новых опор, иногда с усилением фундамента под ними. Перегородки можно убирать, однако не всегда без последствий. Например, если в ненесущей стене, намеченной под разборку, проложены вентиляционные каналы, то придется создавать новые и такую стену лучше не трогать. Для возведения новых перегородок в любом месте препятствий обычно нет, их вес не превышает допустимой нагрузки на перекрытия. Однако бывают нюансы: к примеру, если в стене необходим вентиляционный канал, следует разобраться, подходит ли для него выбранное положение на плане (не пройдет ли он через центр спальни в мансарде и др.)
Видео: Дизайн Интерьера 3.0 - обзорный видеоурок
Следует также выяснить влияние задуманной перепланировки на инженерные коммуникации дома. Новая комната потребует отопления, ванная в зоне спальни – проведения канализационных и водопроводных труб и устройства системы вентиляции и т. п. Лучше, если перепланировка минимально затрагивает инженерные коммуникации, иначе может потребоваться вскрытие стен и полов в самых неожиданных частях дома. Новые помещения желательно размещать так, чтобы тянуть трубопроводы к ним было удобно и недалеко.
При рассмотрении вариантов выяснятся объемы работ и расходы, что позволит определить наиболее экономичный из них. Результаты обследований помогут найти лучший вариант перепланировки, внести в него коррективы: например, оставить часть стены, предназначенной к разборке, чтобы сохранить вентканалы, изменить положение возводимой перегородки с учетом размеров мебели или санитарного оборудования и т. п. Затем следует сделать рабочий проект.
Внесение изменений в существующий объект всегда сложнее нового строительства, поэтому лишь самую простую перепланировку, состоящую в перегораживании комнаты, можно безболезненно выполнить без проекта. В иных случаях его отсутствие отразится на качестве и стоимости работы. Необходимо сотрудничество с архитектором, который рассмотрит дом как единую систему, где все взаимосвязано, и, основываясь на своих знаниях, поможет найти рациональные решения.
Объекты изменений
В перепланировке могут быть задействованы следующие конструкции и системы:
- перегородки между помещениями дома – их разбирают или возводят новые;
- дверные и оконные проемы – их закрывают, переносят, создают дополнительные;
- полы, потолки и стены – их отделку снимают, чтобы закрепить новые конструкции, выполнить стяжку для пола, устроить штробы и проемы;
- конструкции чердака и крыши – возможны различные работы при необходимости вывести новые вентиляционные каналы, трубу камина;
- система электропроводки – возможны перекладка проводов, демонтаж старых и установка новых розеток и выключателей;
- системы водопровода и канализации – возможны прокладка трубопроводов, замена и добавление оборудования (при переносе ванной или устройстве новой);
- системы отопления и вентиляции – прокладка трубопроводов, добавление отопительных приборов, устройство вентканалов.
