Покупка старого дома: на что обратить внимание

Покупка старого дома позволяет сразу же заселиться и не тратить деньги на съемное жилье. Однако для достижения комфорта и экономичности проживания старые здания приходится модернизировать.

Видео: Осмотр и покупка Б.У. автомобиля НИВА 1-я ч. Подробно. С чего начать выбор НИВЫ

Возраст

Возраст, не являясь решающим фактором качества здания, определяет некоторые его особенности. Постройкам, которые были возведены в середине XX века и успешно выдержали испытание временем, можно доверять и дальше – они надежны.

В конце века часто сооружали дома по типовым проектам (застраивая целые улицы) из прочного кирпича или легкобетонных блоков, сухого дерева, что тоже обеспечило хорошее качество. Последние 20 лет многое было возведено на продажу, с использованием некондиционных материалов и без соблюдения технологий. Эти относительно новые здания следует особенно внимательно исследовать, поскольку недостатки могли еще не проявиться.

Важные особенности

У старых домов есть общие черты, определяющие необходимость модернизации:

Видео: Покупка дачи (советы)

низкие энергосберегающие качества ограждающих конструкций. Потребуются утепление стен и чердака (или обустройство мансарды), замена окон (если это еще не успели сделать прежние хозяева);
перекрытия по деревянным балкам. Только в домах, возведенных за последние 20 лет, и в некоторых более ранних типовых постройках использовали железобетонные плиты. Деревянные конструкции перекрытий, крыши, полов после 30-40 лет службы, как правило, требуют ремонта или замены;
большинство домов старше 20 лет изначально является одноэтажными с чердаками. На некоторых уже обустроена мансарда, качество исполнения которой необходимо тщательно проверить. Ее можно сделать практически на каждом доме из кирпича или легкого бетона, и это главный ресурс для увеличения площади при модернизации;
здания с подвалами встречаются редко (в селах предпочитали погреба, опасаясь распространения по дому сырости из подвала). Два этажа с подвалом – признак нового дома. Он дороже, но не обязательно лучше;
устаревшие архитектурные решения. Площадь домов в среднем составляет 40-70 м² и редко превышает 100 м². Комнаты небольшие (10-15 м², иногда встречаются и 5-6 м²), частично проходные, с низкими потолками и небольшими окнами (совсем маленькие окна имеют глинобитные мазанки, и даже при облицовке кирпичом по этому признаку их всегда можно отличить). Отсутствуют второй выход из дома, террасы. При перепланировке иногда приходится убирать часть стен, чтобы увеличить помещения. Зато дома компактны, вместо тамбура, как правило, имеют большие веранды (10-12 м²), что способствует энергосбережению.