Покупка дома в селе: риски и выигрыши
Чем четче продуманы требования к дому и его расположению, тем удачнее будет покупка. Их в основном предъявляют к состоянию постройки, материалу стен, количеству комнат, инженерному обеспечению дома, а также к расположению участка.Видео: КОТТЕДЖ В КРЫМУ ЗА 6500000р / ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ / КУПИТЬ ДОМ В КРЫМУ
Определение качества постройки
Это наиболее ответственная процедура при покупке. Качественный дом – это, прежде всего, прочное и устойчивое строение независимо от материала и времени возведения. Если он достойно простоял 50 лет, может оказаться более надежным, чем построенный на продажу 10 лет назад.
А деревянный дом, за которым внимательно ухаживали, – прочнее, чем построенный из некачественного кирпича с нарушением технологий (что характерно для многих новых зданий).
Признаки ненадежных конструкций
Дом с ненадежными несущими конструкциями практически невозможно отремонтировать, и он не стоит внимания. Признаками неблагополучия могут быть:
- чуть покосившиеся стены и крыша – не исключены проблемы с фундаментом;
- свежие (или недавно заделанные) трещины в стенах (изнутри и снаружи) – происходит неравномерная осадка фундамента, возможно, неправильно распределена нагрузка на стены;
- наличие грибка на деревянных и каменных конструкциях (проявляется также в специфическом запахе) – их разрушение неминуемо;
- следы сырости на цоколе, в нижней части стен, в подвале, в подполье – неправильно сделана или отсутствует гидроизоляция.
Другие недостатки строения, например старый шифер на крыше, отсутствие водосточной системы, неутепленные стены, туалет во дворе, не совсем удобная планировка и др., характерны для многих сельских домов. Со временем их можно исправить.
Есть ли у вас план?
Важно заранее иметь план действий. Для этого желательно:
- Продумать, какая работа по модернизации будет целесообразна и посильна. Например, одна семья готова поменять кровельный материал, но не хочет возиться с переделкой стропильной системы, а другая планирует обустроить мансарду и будет переделывать всю кровлю, и необходимость ремонта стропил ее не пугает.
- Разобраться, позволят ли конструкции дома осуществить задуманные мероприятия. Например, при недостатке площади одна семья обойдется обустройством мансарды, а другая спланирует в будущем достройку полноценного второго этажа, что выдержит не каждый старый дом.
Выбор поселка
Выбирая место жительства, важно избежать неисправимых ошибок. Некомфортно жить в поселке:
Видео: Купить дом/участок в Севастополе (Крым)? Мыс Фиолент!
- куда сложно добираться;
- откуда приходится отвозить детей в школу в основном на своем автомобиле (по причине отсутствия школьного автобуса или низкого качества обучения в ближайшем учреждении);
- где нет даже медпункта.
Особо остерегаться стоит «умирающих» поселков и сел, в которых распространены воровство и пьянство и не предвидится улучшений (подобных мест немало, поскольку сельское население Украины сокращается).
Дома в таких поселках стоят дешевле, однако жизнь в них может оказаться неоправданно дорогой. Правда, возможна «компенсация»: привлекательность территории, наличие леса и водоемов в окрестностях, друзья среди соседей, вместе с которыми легче преодолевать трудности.
Другими типичными недостатками можно пренебречь: скромным ассортиментом товаров в магазинах (всегда есть возможность покупки недорогих и экологически чистых продуктов питания у местного населения), грунтовыми дорогами, периодическим отключением электричества и др. Со временем не исключены улучшения, часть удобств можно обеспечить самостоятельно.
Выбор участка
Выбирая участок, следует заблаговременно выявить недостатки, на которые потом невозможно повлиять:
- повышенная влажность, высокий уровень грунтовых вод. Это неблагоприятно сказывается на доме и посадках, создает нездоровый микроклимат и сложности при устройстве канализации;
- расположение поблизости объектов (в том числе коровников и свинарников), загрязняющих воздух, водоемы колодцы и скважины;
- большое количество мышей и крыс, вызванное близостью полей, зернохранилищ, свалок;
- скандальные, недоброжелательные, вороватые соседи.
Отдельный фактор риска – правовой аспект. Продавец может не иметь права собственности на землю, делить недвижимость с несколькими лицами, дом может не состоять на учете в БТИ или иметь незаконные пристройки и т. п. Выяснять это лучше не в последний момент, а как только возник интерес к объекту.
Преимущества сельской жизни
Настойчивый поиск себя оправдает. Удачный выбор места и дома позволяет реализовать немалые преимущества сельской жизни:
- быстрое получение готового жилья;
- дом в селе обойдется дешевле, чем в коттеджном поселке или при самостоятельном строительстве;
- владелец получает не только дом, но и большой участок с садом и полезными хозпостройками;
- от жилища не придется ждать сюрпризов. Старые постройки, успешно простояв десятилетия, доказали хорошее качество своих конструкций, их недостатки за это время имели возможность проявиться и быть исправленными;
- возможность пользоваться хотя бы минимальной обслуживающей инфраструктурой без дополнительной платы (как в коттеджных городках);
- и главное – жизнь в здоровой обстановке, на лоне природы, на личной территории, с возможностью при желании самостоятельно выращивать овощи и фрукты для своей семьи.
