Как оценить состояние старого дома снаружи и внутри

Старый дом на первый взгляд может выглядеть довольно крепким, но при этом быть совершенно непригодным для жилья. Есть ряд важных признаков, по которым можно определить состояние постройки.

Снаружи

При подъезде к дому видно, горизонтален ли конек крыши, не имеет ли он прогибов. Если конек прогнулся, причиной может быть дефект стропильной системы или просадка стен. И то, и другое исправить сложно.
Ухоженная крыша, особенно из современного материала, скажет о том, что хозяин заботится о сохранности дома.
Вокруг цоколя должна быть отмостка. При ее отсутствии фундамент не может быть в хорошем состоянии, а в подполье будет сырость. Придется делать отмостку.

Пятна на стенах покажут, не намокают ли стены и фундамент дома от потоков воды, стекающих с крыши во время дождя. Конструкция, на которую годами лилась вода, не может быть прочной.

В стенах старого дома, как правило, есть трещины. Давние могут быть результатом просадки после строительства и в заделанном виде не представляют опасности. Новые трещины в старом доме означают, что с основанием здания что-то не в порядке. Это серьезный недостаток.

Следует разобраться, из чего сделаны стены и какой они толщины. Это даст возможность оценить их теплозащитные качества. Если снаружи дом кирпичный, внутри стены могут быть деревянные или из самана. Такие дома значительно дешевле кирпичных.

Если в основе стены дерево, следует оценить его состояние (иногда приходится вскрывать обшивку). Оно должно быть сухим, не иметь отверстий от насекомых, высолов, влажных пятен. Трещины в бревнах значения не имеют. Если дерево легко режется ножом и протыкается шилом более чем на 5 мм, стена трухлявая и долго не простоит.

Внутри

Если полы в доме вздуты и местами гнилые, это значит, что они отсыревают и придется менять не только покрытие, но, возможно, переделывать основание. В составе полов по грунту и бетонной стяжке должны быть утеплитель и гидроизоляция.
Если есть подвал или подполье, следует туда заглянуть. Здесь допустима некоторая сырость (надо выяснить ее причину), но лаги не должны иметь признаков гниения, иначе пол скоро может провалиться. Возможно, удастся увидеть следы и уровень затоплений, что означает сырость в доме и снижение прочности конструкций.
Перекрытие над подпольем должно содержать гидроизоляцию, иначе из-за повышенной влажности грунта в доме будет сыро.
Чердак должен быть сухим, без запаха гнили, стропила не должны иметь прогибов, трещин, следов повреждения влагой или грибком. То же касается балок перекрытия. Замена стропил и балок стоит немало.
Стоит выйти на крышу и оценить сохранность кровельного покрытия, чтобы понять, как долго оно еще прослужит. Дефекты чаще обнаруживаются в местах стыка элементов материала и в местах крепления к обрешетке.
Под утеплителем на полу чердака должна лежать пароизоляция, иначе утеплитель намокает, теряет свои качества и подлежит замене.
Балки перекрытия должны быть расположены на расстоянии не менее 40 см от дымохода, стенки которого не должны иметь повреждений. Это важно для пожаробезопасности.