Переустройство и перепланировка жилого помещения: действуем по правилам
Перепланировка жилого помещения сегодня – частое явление. Все мы пытаемся всячески улучшить свою жизнь. В первую очередь это касается бытовых вопросов, условий проживания в квартире. Именно это желание и движет теми, кто «перекраивает» свое жилье, создавая наиболее удобный вариант планировки.
С помощью перепланировки можно сделать квартиру просторнее
При этом не все задумываются о последствиях самовольной перепланировки квартиры. Лишь столкнувшись с продажей, дарением, и подобными процессами, начинают решать этот вопрос с юридической стороны.
На самом деле, перепланировать квартиру вы можете лишь после разрешения специальной комиссии.
В 25 статье Жилищного Кодекса есть четкое определение переустройству и перепланировке.
Переустройство – все, что связано с инженерными сетями, сантехникой, электрическим и другим оборудованием.
Перепланировка жилого помещения – перенос стен, дверных и оконных проемов, прочее.
Порядок согласования переустройства (перепланировки)
Чтобы получить разрешение, вам необходимо предъявить:
- Заявление специального образца-
- Документы о том, что он является обладателем данного жилья (можно копии, заверенные нотариально)-
- Техпаспорт квартиры-
- Проект переустройства-
- Согласие в письменной форме на перепланировку всех членов семьи – даже тех, кто временно там не проживает-
- Если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то потребуется и заключение от соответствующих органов.
После того, как у вас приняли вышеуказанные документы, на руки выдают расписку, где перечисляется все, что вы сдали с указанием даты. Решение должны вынести не позднее, чем через полтора месяца. Еще три дня дается органу, с которым осуществляется согласование, на то, чтобы направить по адресу документы с разрешением или отказом.
Для всех ли видов работ требуется согласование?
На самом деле, не всегда перепланировка жилого помещения требует согласований. Есть тип ремонтных работ, которые вы можете смело производить без специального разрешения.
Перечень работ, для которых согласование не нужно:
- Косметический ремонт-
- Монтаж и демонтаж встроенной мебели-
- Замена инженерных систем (без перестановки).
Работы, на которые требующие разрешение условно можно разделить на те, для которых достаточно составить эскиз, и более существенные, выполняемые лишь согласно проекту.
Работы по эскизу:
- Демонтаж несущих стен-
- Монтаж новых перегородок-
- Проемы в несущих перегородках-
- Ликвидация проемов в несущих перегородках-
- Перенос сантехники-
- Перестановка отопительных приборов-
- Смена элементов фасада.
Для получения разрешения на монтаж перегородок достаточно предоставить эскиз
Работы по проекту:
- Проемы в перегородках, а также перекрытиях, которые объединяют помещения по вертикали или горизонтали-
- Монтаж лестниц внутри-
- Замена полов при увеличении нагрузок-
- Обшивка балконов стеклом-
- Какие-либо изменения, связанные с проемами, которые отделяют балкон от комнаты-
- Изменения, связанные с входом в дом, квартиру. Например, устройство крыльца или тамбура-
- Изменение лестниц, монтаж/демонтаж пандусов-
- Установка техники снаружи-
- Изменения конструкций с внешней стороны, даже при замене материалов-
- Объединение лоджии с комнатой-
- Ремонт или замена перекрытий-
- Монтаж/демонтаж балконов (на первых этажах)-
- Перенос (или устройство новых) туалетов, кухонь, ванных-
- Замена газовых плит на электрические-
- Монтаж оборудования, требующего увеличения энергозатрат, а также водопотребления.
Разработка и согласование проекта
Этим видом работ занимается проектная организация. Чтобы избежать ненужных хлопот, перед подписанием договора удостоверьтесь, что данная фирма имеет лицензию.
В самом договоре необходимо прописать обязательства организации по согласованию проекта со всеми инстанциями, а также по ведению авторского надзора во время строительных работ.
Проектная организация также несет ответственность за перепланировку
Для чего это необходимо? Инженер, который разрабатывал ваш проект, должен принять выполненные работы, а также подписать Акт о скрытых работах. Этот документ предъявляется комиссии, которая подписывает Акт приема работ.
После того, как комиссия подпишет Акт приема работ, вашу перепланировку снимают с контроля и вносят изменения в план БТИ.
Когда перепланировка жилого помещения недопустима?
- Если при этом ухудшатся условия проживания граждан-
- Если после перепланировки помещение станет непригодным для жизни-
- При уменьшении жилой площади в пользу хозяйственных, подсобных помещений-
- Угроза разрушения дома вследствие перепланировки-
- В случаях установки на инженерных системах устройств, регулирующих потребление ресурсов-
- При уменьшении или полной ликвидации систем вентиляции-
- Если вследствие ремонтных работ увеличатся нагрузки на несущие перегородки, перекрытия.
Незаконная перепланировка может быть опасна
В тех случаях, когда перепланировка жилого помещения делается самовольно, собственник квартиры несет административную ответственность. Кроме того, часто приходится проводить работы по возвращению жилища в первоначальный вид. А это немалые затраты ( причем не только финансов, но и нервов).
