Проект дома: как выбрать?
Для того, чтобы построить дом, который максимально соответствует вашим, требованиям, нужно тщательно продумать его планировку. Проект будущего дома можно получить двумя способами: купить типовой или заказать индивидуальный.Типовой проект можно приобрести в архитектурном бюро или проектном институте, специализирующемся на частном строительстве. Этот вариант не так уж плох, ведь проекты, разработанные профильными институтами, не требуют дополнительных согласований.
Поскольку многие частные застройщики интересуются готовыми проектами, появились фирмы, занимающиеся их продажей. Специальная классификация позволяет выбрать дом по каталогу, учитывая размер участка и другие параметры. В каталогах можно найти технико-экономические показатели, сведения об основных конструкциях и материалах, а также информацию об авторах. Ко всем проектам прилагается необходимая документация. Но, прежде чем отдать деньги той или иной организации, не помешает проверить, есть ли у нее лицензия на проектирование и нужно ли дополнительно согласовывать проект.
Индивидуальный проект создается архитекторами в соответствии с требованиями заказчика. Эта работа невозможна без тесного сотрудничества сторон, ведь в процессе общения архитектор должен понять, чего хочет клиент, учесть пожелания и вкусовые предпочтения всех членов его семьи.
Индивидуальное проектирование — достаточно длительный процесс. Вначале архитектор получает исходные данные: план земельного участка, выкопировку местности с указанием мест подключения основных коммуникаций и др. Затем изучает пожелания заказчика и предлагает эскизы будущего дома (один или несколько). Этот этап называется предпроектным предложением. После обсуждения первых вариантов один из них может быть взят за основу, а иногда и утвержден. Начинается работа над проектом.
Индивидуальный заказ — гарантия того, что дом будет спроектирован именно под вас. Однако услуга «индпошива» на порядок дороже. Если типовой проект может стоить от 600—700 у. е., то индивидуальный — несколько тысяч, а порой и больше десяти.
Выбирая проект, учтите: чем больше проект соответствует особенностям участка, тем меньше доработок потребуется при адаптации исходного варианта. Адаптация (привязка) к участку нужна и при повторном использовании проекта. Она оформляется как отдельный проект и учитывает следующие факторы:
• решения генерального плана-
• рельеф территории-
• физико-механические характеристики грунтов-
• водный режим территории, уровень грунтовых вод-
• внешние инженерные сети-
• ландшафт (зеленые насаждения)-
• окружающую застройку.
Перед покупкой проекта желательно проконсультироваться со специалистом. Проект лучше приобретать, уже имея участок и зная его особенности.
