Покупка дома: советы специалистов

Полезные советы

Покупать дом специалисты рекомендуют только по договору купли-продажи. С целью удешевления затрат порой практикуется оформление пользования домом по доверенности (такой же способ намного чаще применяется в операциях с автомобилями).

Но «покупать» при помощи данного метода недвижимость не следует, несмотря на его сравнительную дешевизну. Ведь продавец может в любой момент аннулировать доверенность, кроме того, она становится недействительной в случае смерти владельца недвижимости.

Чтобы обезопасить процесс приобретения дома, нужно заключить с продавцом предварительный договор, заверенный у нотариуса.

В нем следует указать срок, к которому стороны обязаны завершить сделку купли-продажи, и гарантийную сумму.

Обычно она составляет 3-5% от общей. Ее внесение подтверждает серьезность намерений покупателя приобрести дом.

Видео: Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости

В случае разрыва договора покупающей стороной внесенные деньги остаются у продавца. Если же в срыве сделки виновен продавец, покупателю полагается возврат гарантийной суммы и выплата штрафа в том же размере.

Отсутствие нотариального заверения данного договора может привести к тому, что владелец недвижимости не только не выплатит штраф, но и не возвратит задаток.

Видео: На что обращать внимание при покупке квартиры. Советы мастера

Процесс оформления сделки займет немало времени и потребует существенных затрат. Только в очереди в БТИ придется ожидать дважды – для заказа и получения Извлечения. Заказывать документы лучше заранее, поскольку государственные органы власти имеют право давать ответы на запросы в месячный срок.

Исключение составляет только справка о количестве проживающих, которую выдают сразу по запросу, и для заключения договора она должна быть максимально «свежей». Потому эти данные лучше запрашивать не ранее, чем за 3 дня до заключения сделки.

Следует понимать, что покупателю недвижимости, не являющемуся профессиональным юристом, самостоятельно проверить подлинность документов и пройти согласования во всех инстанциях будет сложно, если не сказать невозможно. Работу нужно доверить профессионалам.

В последние годы появились юридические фирмы, которые обеспечивают полный комплекс услуг по сопровождению процесса купли-продажи недвижимости.

С подрядной фирмой следует заключить договор, в котором подробно указаны все необходимые требования, обязательства подрядчика, сроки предоставления услуг и штрафные санкции в случае их необоснованного нарушения.

Стоимость таких услуг составит порядка 1,5-5 тыс. грн в зависимости от региона и количества требуемых документов. Отдельно оплачивается Извлечение из реестра прав собственности (200 грн) и бланк Извлечения (72,25 грн).

Также в сумму от 400 до 1500 грн обойдется изготовление нового техпаспорта на домовладение, еще порядка 400-600 грн. будет стоить заказ в управлении земельных ресурсов кадастрового плана участка, и 1200-1400 грн будет стоить услуга составления договора купли-продажи недвижимости.

Съемные правила

При желании купить дом, в котором на данный момент проживает арендатор (арендаторы), необходимо ознакомиться с условиями соглашения с ним. Арендный договор, составленный квалифицированным юристом, как правило, содержит норму, которая может звучать следующим образом: «переход права собственности на объект недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора».

Видео: Рекомендации при покупке квартир

Это означает, что после продажи дома все права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику недвижимости. Он будет получать доход от сдачи приобретенного имущества в аренду, но не сможет требовать досрочного выселения арендатора (при условии, что последний беспрекословно выполняет все условия соглашения).