Как определить стоимость квартиры по ипотеке
Предположим, что квартиру для покупки вы уже выбрали в одной из новостроек и наконец, подписали договор. Иногда, на данном этапе выясняется, что стоимость квартиры несколько выше, чем та о которой изначально договаривались с компанией-застройщиком и та, на которую рассчитывали. Причин может быть довольно много, но преимущественно – это разница между конечной стоимостью жилья в рублях и ипотечного кредита в долларовом эквиваленте.
Видео: Под залог какой квартиры брать кредит? Ошибка ипотечного заемщика №3
Например, объявлена стоимость недвижимости в 170 тыс. долларов по курсу 1:29. В пересчете на рубли получаем — 4,93 млн. рублей. Будущий владелец квартиры берет ипотечный кредит. Банк ему выдает кредит в долларах (т. к. потом кредиты банк перепродает на западном рынке) в размере 70% от стоимости жилья. Это составляет 119 тыс. у. е. Остальную сумму (51 тыс. у. е.) – личные денежные средства покупателя. В итоге, разница суммы кредита с тем, что выдано в долг банком составит 416,5 тыс. руб., это более 8% от общей суммы сделки. Много это или мало решат только вам.
Но новообразовавшиеся затраты на жилье на этом не всегда заканчиваются. В договорах обычно присутствует пункт, в котором указанно, что площадь квартиры после обмеров БТИ может измениться. При ее увеличении цена так же возрастает. В большей степени площадь изменяется в монолитных домах, а не в панельных. Иногда, этот параметр может дойти до 3-4 кв. м, что составит приблизительно 8-10 тыс. у. е. (исходя из стоимости новостроек в ближнем Подмосковье).
Такие случаи довольно редки, но площадь жилья может и уменьшиться. Происходит так при наличии больших лоджий либо балконов (их стоимость рассчитывается с коэффициентом 0,5:1). В данной ситуации сумму переплаты должны вернуть вам.
Так же к цене необходимо изначально прибавить приблизительно 2% на оформление всех документов. Относительно общей суммы деньги, конечно, не большие, но продавцы вкладывают сюда и свою прибыль. Поэтому, если вы не уверенны, что сможете самостоятельно оформить все необходимые документы, спорить будет глупо.
Видео: Занижать ли цену в договоре купли-продажи квартиры?
Необходимо, в придачу ко всему, учитывать и ряд других издержек, таких как коммунальные платежи. После принятия дома госкомиссией они обычно платяться на полгода вперед.
Компания – застройщик может потребовать оплату за вывоз со стройплощадки строительного мусора или за благоустройство территории прилегающей к дому. С их стороны – это не правильно. Стоимость данных услуг входит в начальную стоимость недвижимости.
