Как купить квартиру, в которой прописан ребенок
Люди, решившие купить квартиру, могут попасть в ситуацию, когда деньги за недвижимость они отдадут, а взамен покупаемую квартиру не получат.
Видео: Мать одиночку с ребенком из квартиры переселили на лестничную клетку
Одним из таких вариантов может оказаться покупка жилья у семьи, в которой есть несовершеннолетние дети.
Для продажи такой квартиры обязательно разрешение опекунского совета, так как дети, наравне со взрослыми членами семьи, являются совладельцами недвижимости и обладают правами на ее использование.
Видео: Сделки с участием несовершеннолетних
Довольно часто в решении опекунского совета написано не только о разрешении на продажу квартиры, а так же и об обязанности родителей приобрести квартиру с большей жилой площадью. Иногда, в этом документе может быть указание на приобретение определенной квартиры, с обозначением ее точного адреса.
Данная мера используется государством в лице органов опеки для обеспечения адекватных условий для развития ребенка, для защиты прав несовершеннолетних детей. Это забота о будущем благосостоянии и здоровье ребенка. Если родители не выполняют условия опекунского совета, новые владельцы могут остаться без квартиры. Такое решение вправе принять суд, законом разрешено в таких случаях расторжение договора купли – продажи.
Видео: Можно ли оформить квартиру на ребенка. Риэлтор Холоша Вячеслав. Тел. (050)517-78-13
По этой причине, риэлторы считают решение органов опеки, одним из основных документов при заключении сделки о купле – продаже квартиры.
Другая сторона данной проблемы – это инвестиции в строящееся жилье. В некоторых ситуациях для заключения инвестиционного договора, родители маленького ребенка, должны продать квартиру, совладельцем которой является несовершеннолетний. Но по закону, договор инвестирования не является документом, подтверждающим право собственности. Помимо этого, договор заключен на взрослого члена семьи. Что предпринять в таком случае? Органы опеки могут и не выдать разрешение на продажу, даже при наличии у вас временного жилья на период строительства нового? Опекунский совет выдаст разрешение в том случае, если один из родителей (тот, на чье имя заключен договор инвестирования) подарит ребенку часть новой квартиры, которая по площади не будет меньше, чем находящаяся у ребенка в собственности в данный момент.
Все агентства недвижимости в настоящее время очень тщательно подходят к вопросу заключения договоров о покупке квартиры, в которой прописаны дети. Рекомендуем и вам не забывать о наличии риска при заключении подобной сделки. В этом случае дополнительная страховка лишней не будет.
